Tapu harcı, işlem türüne göre belirlenen nispi oran ile matrahın çarpılmasıyla hesaplanır. Matrah = max(beyan edilen bedel, emlak vergisi değeri). Örneğin satışta alıcı ve satıcı ayrı ayrı %2 öder; toplam harç matrahın %4’üdür.

492 sayılı Harçlar Kanunu’na göre ivazlı devirlerde (satış, trampa) alıcı ve satıcı harcı eşit oranda (%50’şer) paylaşır. Taraflar aksini kararlaştırabilir ancak vergi dairesi nezdinde yükümlülük kanunda belirtildiği gibidir.

Harç matrahı, beyan edilen değer ile emlak vergisi değerinden büyük olanıdır. Eğer beyan düşükse, emlak vergisi değeri matrah olur. Düşük beyan halinde vergi ziyaı cezası uygulanabilir.

Nispi harç oranları (satış %2, ipotek %1,137, hibe %6,831 vb.) 2026’da değişmemiştir. Ancak maktu harçlar 30.12.2025 tarihli Cumhurbaşkanlığı Kararı ile %18,95 artırılmıştır. Yeniden değerleme oranı %25,49’dur, bu oran emlak vergisi değerlerinin güncellenmesinde kullanılır.

Döner sermaye bedeli, tapu işlemleri için TKGM tarafından alınan hizmet bedelidir. Tutar, gösterge rakamı × il katsayısı × sayfa sayısı ile hesaplanır. 2026 için büyükşehirlerde 1.800-2.500 TL arasında değişebilir.

Hayır. Geçmişte uygulanan bir defaya mahsus ilk konut istisnası 2017 yılında kaldırılmıştır. Güncel mevzuatta bu yönde bir muafiyet bulunmamaktadır.

İpotek tesisinde harç, borç miktarı üzerinden binde 11,37 (%1,137) olarak alınır. Bu oran; binde 4,55 + binde 4,55 + binde 2,27 toplamından oluşur. Döner sermaye bedeli ayrıca tahsil edilir.

Veraset yoluyla kanuni mirasçılara intikal eden taşınmazlarda tapu harcı alınmaz. Ancak mirasçılar arasında paylaşım (ifraz) yapılıyorsa binde 22,77 oranında harç doğar. Mirasçı dışı intikallerde binde 11,38 harç alınır.

Kanuni mirasçılar dışındaki kişilere yapılan bağışlarda tapu harcı oranı binde 68,31 (%6,831)’dir. Eş, altsoy gibi kanuni mirasçılar arasındaki bağışlar bu kapsamda değerlendirilmez (veraset intikal harcı uygulanır).

Cins değişikliği işlemlerinde harç oranı binde 2,02 (%0,202)’dir. Bu oran, tapu sicilinde vasıf değişikliği (arsa→arsa paylı daire) için uygulanır.

Parselin ifrazı (bölünmesi) veya tevhidi (birleştirilmesi) işlemlerinde harç oranı binde 11,38 (%1,138)’dir. Matrah, işleme konu taşınmazların emlak vergisi değeri üzerinden belirlenir.

Eksik veya yanlış beyan edilmesi halinde, 213 sayılı Vergi Usul Kanunu’na göre vergi ziyaı cezası uygulanır. Bu ceza, eksik ödenen harç tutarının %25’i kadardır. Ayrıca gecikme faizi ve idari para cezası da söz konusu olabilir.

Evet, yabancı uyruklu gerçek kişiler Türk vatandaşlarıyla aynı harç oranlarına tabidir. 492 sayılı Kanun’da yabancılara özel bir muafiyet öngörülmemiştir.

Arsa karşılığı inşaat sözleşmesi kapsamında yapılan arsa payı devirleri satış hükmünde olduğu için binde 20 (alıcı) + binde 20 (satıcı) oranında harçlandırılır. Matrah, devredilen bağımsız bölümlerin rayiç bedelidir.

Tapu harcı, işlemin yapıldığı sırada tapu müdürlüğüne ödenir. Ödeme, nakit veya anlaşmalı bankalar aracılığıyla yapılabilir. Harç ödenmeden tapu işlemi tamamlanmaz.

Hayır. Araç bilgilendirme amaçlıdır ve tahmini hesaplama yapar. Kesin harç tutarı, tapu müdürlüğünce işlem anında belirlenir. Mevzuat değişiklikleri için Resmî Gazete ve TKGM duyuruları takip edilmelidir.